Оценка офисных, торговых и прочих нежилых помещений
Оценим нежилое помещение для сделки, залога, ФНС, баланса, суда или оспаривания кадастра. Учтём назначение, локацию, арендаторов, поток, состояние и ограничения.
Офис, магазин, помещение свободного назначения, общепит или гостиница оцениваются разной логикой. До договора скажем цену, срок и список документов. Готовим обоснование, которое можно защищать перед банком, ФНС, судом и аудитором.
- Оценка от 10 000 ₽
- Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО
- Сопровождение после сдачи входит в цену
- Учитываем арендаторов и поток
Что оцениваем
Виды нежилых помещений
Встроенные и отдельно стоящие объекты любой площади. Оценка от 10 000 ₽, точную цену назовём в предрасчёте.
Офисы и бизнес-центры
Офисные помещения и блоки в бизнес-центрах — для сделок, залога, баланса и ФНС.
Торговые помещения и магазины
Магазины, торговые площади и стрит-ретейл — для купли-продажи, аренды и залога.
Помещения свободного назначения
Универсальные помещения под любой профиль бизнеса — для сделок и обоснования цены.
Общепит и гостиницы
Кафе, рестораны, гостиницы и помещения под общепит — для сделок, залога и переоценки.
Отдельно стоящие здания
Отдельные нежилые здания с земельным участком — для сделок, залога и постановки на баланс.
Из чего складывается стоимость
Что влияет на стоимость помещения
Доходная недвижимость
Если помещение с арендатором
Для помещений с действующим арендатором анализируем не только метры, но и арендный поток: ставку, срок договора, индексацию, вакантность и рыночность условий.
Когда нужна оценка
В каких ситуациях оценивают помещение
Для собственников, холдингов и девелоперов
Защищаем сделку и вашу выгоду
Главный риск в оценке коммерции — отчёт, который не примут: ФНС может оспорить цену и доначислить налоги, банк не зачтёт залог. Каждый наш отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — поэтому он выдерживает проверку. И мы отвечаем за него после сдачи.
доплат: предрасчёт, сопровождение и ответы ФНС/банкам — в цене отчёта
отчётов за 2025 год · 5 000+ с 2018 года
каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт уровня жалоб ЦБ РФ и ФНС
стоимость оценки помещения, точную цену называем в предрасчёте
Почему с нами безопаснее
Вы защищены на каждом шаге
Отчёт, который можно защищать
Обосновываем стоимость под цель: банк, ФНС, суд, аудитор или ЦБ — с аргументами, которые держат проверку.
Сначала разбираем задачу — потом цена
До договора уточняем цель, объект и документы — и только потом называем цену и срок.
Не исчезаем после выдачи
Отвечаем на запросы банков, ФНС и судов по нашему отчёту без отдельного счёта.
Знаем требования банков к залогу
Готовим отчёт под практику кредиторов, чтобы помещение приняли в залог без лишних доработок.
Результат
Что вы получите на выходе
Как проходит оценка
Оценка помещения за 4 шага
Ставите задачу — что оценить и для какой цели. За 24 часа бесплатно называем цену, срок и предварительный диапазон стоимости.
Передаёте документы по чек-листу. Осматриваем объект — выезд входит в стоимость, при необходимости дистанционно. Подбираем аналоги.
Считаем стоимость по ФСО — доходным, сравнительным и затратным подходом. Обосновываем под практику ФНС и арбитража, проверяет эксперт СРО.
Передаём отчёт — бумажный или электронный с усиленной ЭЦП. Отвечаем на запросы ФНС, банков и судов — это уже в цене.
Документы для оценки
Какие документы нужны
Точный комплект под вашу задачу пришлём чек-листом после предрасчёта. Чего-то нет — не страшно, подскажем, чем заменить.
Правоустанавливающие и технические документы
- Документ о праве: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (либо договор аренды)
- Документ-основание: договор купли-продажи, дарения, аренды и др.
- Технический паспорт БТИ или технический план
- Кадастровая выписка / кадастровый план с границами
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
- Сведения об обременениях, арендаторах и ограничениях (или их отсутствии)
Дополнительно — для юридических лиц
- Балансовая стоимость объекта на последнюю отчётную дату
- Свидетельство о регистрации юридического лица (ИНН/ОГРН)
Без бюрократии на старте
Документы можно прислать как есть
Не нужно собирать идеальный комплект перед обращением. Пришлите, что есть на руках, — на предрасчёте подскажем, чего не хватает и чем это можно заменить.
Документы и гарантии
Чем подтверждаем надёжность
Частые вопросы
Об оценке помещения — коротко
Сколько стоит оценка нежилого помещения?
От 10 000 ₽. Точную цену называем после предрасчёта — с учётом цели оценки, площади, сроков и объёма работ. Предрасчёт бесплатный, за 24 часа.
А ФНС не оспорит цену сделки?
Отчёт пишем под практику ФНС, с обоснованием рыночности цены по ст. 105.3 НК. Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков. Если у налоговой появятся вопросы — отвечаем на них мы, сопровождение входит в стоимость.
Отчёт примут банк и суд?
Отчёт делаем строго по ФСО — его принимают банки, суды и аудиторы. Для залога и кредитования готовим обоснование под требования кредитора.
Можно снизить кадастровую стоимость помещения?
Да. Готовим отчёт об оценке рыночной стоимости для оспаривания завышенной кадастровой — чтобы снизить налог на имущество и арендные платежи. С ним вы обращаетесь в комиссию или суд.
Нужен ли выезд оценщика?
Фотографии объекта нужны всегда. Осмотр проводим выездом — он входит в стоимость оценки. При необходимости осмотр можно провести дистанционно через приложения.
Нужна оценка нежилого помещения?
Оставьте задачу — оценщик назовёт цену, срок и список документов в течение 24 часов. Бесплатно и без обязательств.