Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Сначала бесплатно оцениваем перспективу: насколько кадастр выше рынка и есть ли смысл оспаривать. Отчёт о рыночной стоимости — для комиссии и суда, с проверкой эксперта СРО.

Компания платит налог на имущество или аренду с завышенного кадастра? До оплаты бесплатно оценим перспективу снижения. Если смысл есть — готовим отчёт по ФСО, который проверяет эксперт СРО и который выдержит комиссию и суд.

Позвонить оценщику

Бесплатно оцениваем перспективу снижения
Снижаем налог на имущество, земельный налог и аренду
Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО
Сопровождаем подачу в комиссию и суд

Посчитаем перспективу снижения

Пришлите кадастровый номер и задачу — за 24 часа бесплатно оценим, насколько кадастр выше рынка, и назовём цену и срок отчёта.

В ответ пришлём оценку перспективы, цену и срок отчёта. Обычно это занимает до 24 часов. Без обязательств.

Что даёт оспаривание

Что снижает оспаривание кадастра

Кадастровая стоимость часто выше рыночной из-за массовой оценки — её можно оспорить. Оценка от 10 000 ₽, точную цену назовём в предрасчёте.

Налог на имущество

Налог на имущество организаций считается от кадастровой стоимости — снижаем её до рыночной.

Земельный налог

Земельный налог привязан к кадастровой стоимости участка — оспаривание уменьшает платёж.

Арендные платежи

Аренда государственного и муниципального имущества часто считается от кадастра — снижаем ставку.

Штрафы и пени

Суммы, привязанные к кадастровой стоимости, уменьшаются вслед за её снижением.

Когда нужна оценка

Когда оспаривание имеет смысл

Кадастровая стоимость выше рыночнойОбъект оценён массово и завышен — рыночная стоимость ниже, есть основание для снижения.

Налог или аренда вырослиПосле государственной переоценки налог на имущество, земельный налог или аренда стали выше.

Объект коммерческийЗдания, помещения, склады и земля под бизнес — налоговая база по ним считается от кадастра.

Объект оценён «по средней температуре»Массовая оценка не учла особенности объекта, и кадастр оторвался от реального рынка.

Есть аналоги дешевлеПохожие объекты на рынке стоят меньше — рыночную стоимость можно обосновать ниже кадастра.

Экономия за год больше стоимости отчётаЕсли снижение базы окупает работу за год применения — оспаривать имеет смысл. Это и проверяем в предрасчёте.

Логика расчёта

Пример: как считается выгода

Это иллюстрация механики, а не обещание результата. Точную выгоду по вашему объекту посчитаем в бесплатном экспресс-расчёте.

Кадастровая стоимость

50 млн ₽

Рыночная стоимость

35 млн ₽

Снижение базы

15 млн ₽

Экономия зависит от ставки налога и периода применения. Точную выгоду посчитаем в бесплатном экспресс-расчёте.

Перед стартом

Что нужно для экспресс-расчёта

Чем больше данных, тем точнее прогноз. Чего-то нет — не страшно, подскажем, чем заменить, и поможем собрать.

Кадастровый номерПо нему найдём объект и текущую оценку в реестре.

Выписка ЕГРНПодтверждает объект и текущую кадастровую стоимость.

Текущая кадастровая стоимостьОтправная точка, от которой считаем потенциал снижения.

Тип объектаЗдание, помещение, склад, земельный участок — влияет на подход.

ПлощадьБазовый параметр для сопоставления с аналогами.

Налог или аренда (если есть)Поможет прикинуть, окупит ли снижение стоимость отчёта.

Город или районЛокация определяет рыночные аналоги и уровень цен.

Для собственников, холдингов и девелоперов

Защищаем выгоду и отвечаем за отчёт

Главный риск при оспаривании кадастра — отчёт, который не примут: комиссия или суд не зачтут документ, и снижение сорвётся. Каждый наш отчёт о рыночной стоимости до выдачи проверяет эксперт СРО — поэтому он выдерживает проверку. И мы отвечаем за него после сдачи.

0 ₽

доплат: предрасчёт, сопровождение в комиссии и суде — в цене отчёта

1 930

отчётов за 2025 год · 5 000+ с 2018 года

Эксперт СРО

каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт уровня жалоб ЦБ РФ и ФНС

90%

точность прогноза: предрасчёт совпадает с итоговой оценкой

Почему с нами безопаснее

Вы защищены на каждом шаге

До оплаты

Сначала перспектива, потом деньги

Бесплатно оцениваем, насколько кадастр выше рынка и есть ли смысл оспаривать — до договора.

Защита

Отчёт под комиссию и суд

Готовим отчёт о рыночной стоимости по ФСО, который проверяет эксперт СРО, — чтобы он выдержал проверку.

После сдачи

Сопровождаем подачу

Идём с вами в комиссию или суд, отвечаем на запросы по нашему отчёту без отдельного счёта.

Честно

Скажем, если смысла нет

Если снижение не окупит работу — скажем об этом заранее, а не возьмёмся ради счёта.

Как проходит оценка

Оспаривание кадастра за 4 шага

Ставите задачу — за 24 часа бесплатно оцениваем перспективу снижения и называем цену, срок и прогноз новой стоимости.

Передаёте документы по объекту. При необходимости осматриваем объект — выезд входит в стоимость.

Готовим отчёт о рыночной стоимости по ФСО для оспаривания, проверяет эксперт СРО.

Передаём отчёт и сопровождаем подачу в комиссию или суд — ответы на запросы в цене.

Результат

Что вы получите на выходе

Бесплатная оценка перспективы снижения до договора

Отчёт о рыночной стоимости по ФСО для оспаривания

Проверку отчёта экспертом СРО до выдачи

Электронный экземпляр с усиленной ЭЦП

Сопровождение подачи в комиссию и суд

Документы для оценки

Какие документы нужны

Точный комплект под вашу задачу пришлём чек-листом после предрасчёта. Чего-то нет — не страшно, подскажем, чем заменить.

Документы для оспаривания

Выписка из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости объекта
Правоустанавливающие документы (ЕГРН/свидетельство/договор)
Технический паспорт или техплан
Кадастровая выписка
Документ-основание (купля-продажа, аренда и др.)

Дополнительно — для юридических лиц

Балансовая стоимость
Свидетельство о регистрации юрлица

Частые вопросы

Об оспаривании кадастра — коротко

На сколько можно снизить кадастровую стоимость?

Зависит от объекта; нередко кадастр выше рыночной на 20–50%. Точную перспективу снижения оцениваем бесплатно в предрасчёте — по вашему объекту, без обещаний «вслепую».

Оспаривать через комиссию или суд?

Можно через специальную комиссию при Росреестре или через суд — подскажем оптимальный путь и сопроводим.

Сколько стоит оценка для оспаривания?

От 10 000 ₽. Точную цену называем после предрасчёта — с учётом объекта, целей и объёма работ. Предрасчёт бесплатный, за 24 часа.

Кому это выгодно?

Собственникам коммерческой недвижимости и земли, арендаторам госимущества — когда кадастр завышен и налог или аренда больше рыночных.

Примут ли отчёт в комиссии и суде?

Отчёт готовим по ФСО, и до выдачи его проверяет эксперт СРО — тот же уровень, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС. Это снижает риск замечаний. Если вопросы к отчёту всё же возникнут — отвечаем на них мы, сопровождение входит в стоимость.

Нужен ли выезд оценщика?

Фотографии объекта нужны всегда. Осмотр проводим выездом — он входит в стоимость оценки. При необходимости осмотр можно провести дистанционно через приложения.

Платите налог по завышенному кадастру?

Пришлите кадастровый номер — за 24 часа бесплатно оценим перспективу снижения и назовём цену. Без обязательств.